Сколько должно быть собственных средств при покупке объекта недвижимости по ипотеке?
Если вы имеете намерения приобрести жилую недвижимость, то собственных средств должно быть не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта, а если Вы планируете приобрести нежилой объект, предположим земельный участок, то в данном случае собственных средств у Вас должно быть не менее 30% от стоимости объекта.
Можно ли за материнский капитал купить дачу?
Нет. С привлечением средств с Государственного материнского (семейного) капитала возможно приобретение только жилого объекта.
Я являюсь собственником квартиры, могу ли я продать ее самостоятельно?
Во многих операциях с недвижимостью существует определённый риск.
Иногда самая простая сделка, связанная с продажей или покупкой недвижимости, может сильно осложниться из-за определенных пунктах в кодексах (налоговом, трудовом, семейном или жилищном).
Чтобы продать по максимальной цене и при этом в максимально короткие сроки недвижимость, нужно потратить значительное время. Оно уйдёт на сбор информации о заинтересовавшихся покупателях и размещение рекламы.
Поиск информации о покупателях также возможен и специальных закрытых базах, которые есть у некоторых агентств по недвижимости. Каждый должен заниматься своей работой. Доверьтесь профессионалам, и Вам быстро найдут покупателя, а также организуют безопасный расчет.
Если я как продавец обращусь в несколько агентств недвижимости одновременно для продажи квартиры, продастся ли она быстрее?
Многие считают, что привлечение нескольких агентов по недвижимости даст возможность найти больше покупателей и продать недвижимость по самой выгодной цене.
Знающие же люди считают, что в этой ситуации всё происходит с точностью до наоборот.
У определенного объекта недвижимости ограничен круг тех людей, которые его могут купить. У агентств в таких ситуациях может возникнуть серьезная конкуренция за одних и тех же клиентов.
Чтобы выделиться среди других, можно предложить более низкую цену за свои услуги. Получится экономия на рекламе, и ни у одного агента не будет уверенности в том, что он получит своё вознаграждение.
На данную ситуацию есть и другой взгляд.
Профессиональный агент сможет так разрекламировать недвижимость, что привлечет множество новых потенциальных покупателей. При этом он поддержит максимальную цену, и вы сможете выбрать лучшее из предложений, которые предоставит вам агент.
Если оба супруга желают получить налоговый вычет с покупки квартиры, как оформить собственность?
Рассмотрим ситуацию, когда супругами была куплена квартира в общую собственность.
Статьи из Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации говорят о том, что если между супругами не было брачного договора, который предусматривает возможность долевого и раздельного режима собственности на имущество, то оно будет в общей собственности, и у каждого из супругов появляется право в налоговом вычете.
Притом неважно, на чьё имя оформлено имущество.
Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации сообщает, что налоговый вычет при покупке имущества в общую собственность должен быть распределен по письменному заявлению между совладельцами.
В нём может быть прописан абсолютно любой процентный распределительный вычет.
При покупке квартиры в долевую собственность по единому договору налоговый вычет в 2 миллиона рублей должен быть на весь объект недвижимости и разделиться пропорционально долям обоих владельцев.
Когда используются разные договоры по покупке и продаже, то каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета в размере 2 миллионов рублей.
У моих друзей квартира, которая меньше 3-лет в собственности, они ее продали, но не платили налог. Как такое возможно?
Представим ситуацию, когда у человека квартира была в пользовании менее трёх лет. Он в прошлом году получил доход, когда продал её. Данная недвижимость подлежала обязательной государственной регистрации.
В таком случае налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года.
Исходя из ситуации для физического лица финансовый результат налоговой декларации 3-НДФЛ различается:
- когда не возникает налогооблагаемой базы при продаже имущества, НДФЛ не требуется к оплате;
- НДФЛ подлежит уплате по итогам налоговой декларации 3-НДФЛ;
-происходит возврат НДФЛ по итогам налоговой декларации 3-НДФЛ.
С 16 лет человек может быть привлечён к ответственности, если им не была вовремя подана декларация. Его вызовет налоговая инспекция для дальнейших разбирательств.
По этому нарушению статьей 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрен штраф. Он составит 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц (полный и неполный) с того дня, который был установлен для представления декларации 3-НДФЛ.
При этом неуплаченная сумма налога будет не более 30% и составит не менее 1000 рублей. Правонарушитель должен будет выплатить всю сумму налога, даже несмотря на то, что его привлекли к ответственности.
То есть налогоплательщик оплатит как штраф, так и НДФЛ в размере 13% от той суммы, которая была получена за продажу имущества.
Можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке?
Конечно, можно. Вы как собственник имеете право распоряжаться своим имуществом, имеющиеся обременения в пользу банка не являются ограничением в распоряжении квартирой.
И все-таки, зачем мне нужен риэлтор?
Функции риэлтора, представляющего интересы покупателя:
1. Анализ ситуации на рынке недвижимости в соответствии с требованиями клиента;
2. Мониторинг рынка недвижимости, поиск предложений и вариантов, заявленных клиентом;
3. Организация просмотра подобранных вариантов недвижимости в удобное для клиента время;
4. Участие в формировании окончательной стоимости недвижимости в ситуации торга между продавцом и покупателем;
5. Консультирование клиента по программам ипотеки, использования материнского капитала, программ для военнослужащих и т.п. для оперативного решения жилищного вопроса клиента.
6. Организация завершающей стадии сделки – оформление договора купли-продажи, взаиморасчета между покупателем и продавцом, акта приема-передачи недвижимого объекта, передачи комплекта ключей.
Функции риэлтора, представляющего интересы продавца:
1. Анализ информации о продаваемой недвижимости для формирования правильной рыночной стоимости;
2. Выставление объекта недвижимости на продажу, реклама на специальных площадках в интернете, печатных изданиях, расклейка объявлений и другие методы продаж;
3. Отчет перед клиентом о проделанной работе;
4. Организация просмотра продаваемого объекта недвижимости в согласованное время;
5. Вступление в торги между продавцом и покупателем для формирования лучших условий продажи объекта недвижимости для клиента;
6. Завершение сделки подписанием договора купли-продажи, взаиморасчетом покупателя и продавца, актом приема-передачи недвижимости и передачей комплектов ключей новым владельцам.
